润也不过两个亿，在资本市场指点江山则要风光多
，海粟科技以当前
股价发行新股，
次就能卷走五十亿资金，这还不包括宏信、精典背后动用巨资托市再退出累计获利，难怪有些人旦走进股市就没有兴趣再干实业。
林雪找谢剑南过来，还是关心锦湖近期入主嘉信地产事情：“你与嘉信地产很熟悉，你觉得锦湖在嘉信地产上做这
大文章究竟想干什？”
“这个还真不好说，”谢剑南含糊说道，他想起谢子嘉话来，即使这时候不能跟宏信、精典划清界限，有些事情还尽量少掺合进去，“
得知世纪锦湖突然收购嘉信地产股权新闻时，也吓跳，还曾给葛荫均打电话询问这事，没有给理会……”
谢剑南即使猜不透锦湖在房地产业上布局，也能想到锦湖需求家上市公司进行资本运作。
在过来之前，谢剑南跟谢意及子嘉谈起过这事，谢意跟他分析道：“锦湖在海州为沙田旧城改造拆迁户建设安置小区，又在新区建造国际锦湖新城，将大量住宅都低价销售给特定对象，所直接获得收益很低，这些年，主要是靠锦湖背后资本在支撑其大规模地产开发。不过除少量现金收益之外，还有大量附属商业设施都留在手里算是额外收益，锦湖这次是将这些附属商业设施都置入上市公司换取十二亿港元现金，算是将前期未获得收益都弥补过来……上市公司可以从这些附属商业设施中获得稳定租金收益以及房产增值收益回报给股东，锦湖作为上市公司大股东，还可以获得二次利益分配……”
子嘉分析更加大胆：“现在，香港投资机构对内地商业地产有比较好预期，要是锦湖有心将这次运作当成稳定商业模式来发展，就可以利用这种模式从香港投资市场像滚雪球似获得巨量资金来源源不断投入到内地房地产市场中去，即使在住宅销售中不赚分钱，该模式仍然能保证世纪锦湖有充足商业利润……”
谢剑南以为谢意、谢子嘉分析有些道理，不过这种模式操作难度很大，关键要保证置入上市公司附属商业设施有足够高附加商业价值才行。无论像沙田旧城改造安置小区，还是国际锦湖新城，其地产开发特点就是社区规模庞大、形成居住规模时间间隔短，当然间接结果就是建造大量住宅以成本价倾销、对周边房价产生极强抑制作用。
谢剑南想起半个月前在金山与张恪会面时情形还有张恪站在晨曦社区中心广场上提起陶晋书记希望控制房价那些话。
想到这里，谢剑南都微微有些心惊：张恪难道真想
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