九七年亚洲金融危机爆发以来，香港楼市倾颓，说是雪崩也不大夸张，楼价给腰斩
豪宅高楼历历皆是，香港房地产业也遭受重挫，最为关键，在新经济浪潮如此活跃今天，香港楼市仍然看不到复苏迹象，甚至都有个别媒体将这
切推责给回归政治问题上。
香港楼市遭受重挫，内地经济稳健，种种政策又促使内地房地产市场迅速崛起，即使受挫惨重但是根基深厚、元气未伤香港房企都纷纷转向内地中心城市寻求突围，就连永盛影业、英王国际这些香港娱乐产业幕后财东都纷纷拥到内地投资房地产，唯有嘉信地产屋漏偏逢连夜雨，这两三年间连遭重挫，在锦城地产上投资被宏信殂击，又遭科王、精典背叛，如今市值突破十八亿港元，甚至不足鼎盛时十分之。
即使香港绝大多数楼盘市值都遭到腰斩，嘉信地产名下商业地产价值都不止十八亿港元，只是在亚洲金融危机爆发前夕，嘉信地产在香港正大肆扩张，受挫颇重，在亚洲金融危机中强行推出两栋写字楼都发生亏损，在中环永嘉大道开发栋五十二层摩天大楼在结构封顶之后由于缺乏后续资金投入而烂尾，因此而产生巨额财务成本而使嘉信地产这两年来连续亏损。
只要永嘉大道大厦能顺利完工，嘉信地产或许还有机会摆前眼下危机，香港经济毕竟没有受到多
惨烈重创，即使楼价受挫，出售楼宇不利，出租楼宇还是能持平运营，其他项目就能实现整体盈利。即使不能恢复到鼎盛期市值水平，少说也能恢复到五六十亿港元市值水平。
永嘉大道项目要完工还需要投入十二三亿港元资金，只是现在香港楼市萎靡不振，再加上嘉信地产大股东葛明信、葛荫均父子商誉在香港金融界受到普遍质疑，哪家金融机构愿意向他们提供这笔巨资？这当然也不排除背后有人给嘉信地产设置障碍。
没想到最后还是锦湖出手
，只动用六亿港元就从汇丰银行手里获得葛氏父子质押嘉信地产30％股权，谢剑南知道汇丰银行也是嘉信地产大股东，即使将葛氏父子质押股权出售给世纪锦湖地产，手里还直接持有嘉信地产15％。
汇丰银行额外购买公司债向嘉信地产提供12亿港元资金并不是用于永嘉大道项目后续工程，而是用于收购世纪锦湖地产在海州部分商业地产资产，这点让谢剑南颇感意外，但是他心里清楚，锦湖与汇丰银行肯定还会有更大后续动作。
3月12日，谢剑南从马来西亚考察通讯市场后返回香港，锦湖入主之后嘉信地产第次股东大会也已经召开完毕，正式向香港联合
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