年初中央推过城镇职工住房福利改革以来，经济发达
中心城市商品房市场就迅速给拉动起来，房价上涨得厉害，建邺市九九年底商品房均价猛跳到每平方米两千，相比较去年上涨幅度超过30％，很多市民就叫苦连天，大声质疑城镇职工住房福利改革正确性。
张恪看
陶晋
眼，他话虽然这
说，从他眼睛里总是看不到他对此事真实态度，说道：“国企改制正在加速，城镇职工住房福利制度不改也不行；不改，这个制度也只是让少部分人有机会占有更多社会财富，毕竟最后只有事业机关干部与国有企业员工等少部分人才能享受分房福利——商品化、市场化却又注定商品房价格将飞涨，现在还刚刚是开始……”
“现在还只是开始？”陶晋微微动容看张恪眼，又无奈淡淡笑，说道，“
们这代人想法比较单纯些，‘安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜’不知道是何等盛景！”
张恪跟着笑笑，他之前很少有机会单独跟省委书记见面，总感觉这老头跟只成精老狐狸似只知道躲在洞里、躲在暗处，没想到他在离开东海前夕专门找自己出来竟然讨论这样话题，让人感慨唏嘘，说道：“爱达在国内发展中高端手机业务指导思想就是‘亿人理论’，这个理论同样适用于国内商品房市场。虽然全国人均收入水平还很低，但在国民收入金字塔上层亿人平均收入却不低，说什现在城市房价超过90％承受范围，这是麻痹人敏感神经种安慰之辞罢。不说远，就说建邺吧，锦湖经研中心做过份关于建邺中高端收入家庭对自住房满意程度调查，差不多有70％、80％中高端收入家庭有改善住房需求，除此之外，建邺每年有近三万对城市男女青年登记结婚。就算建邺城市规模不再扩大，至少还需要新建千万平方米商品房住宅市场才能达到均衡发展，但是建邺去年住宅竣工总面积甚至都不足六十万平方米……”
“你们对每个关心行业都研究得很透彻啊，”陶晋缓缓往前走，说道，“对此你有什好建议？”
“锦湖哪有资格对整个行业指手划脚？”张恪笑笑，说道，“针对如此庞大市场需求，世纪锦湖地产也有向商品住宅市场大力进军计划，对世纪锦湖要求很简单，不往繁华地段挤，在郊区大规模开发公共设施完善综合性住宅小区；谢绝投资性甚至投机性购房，将住房卖给实实在在有居住需求购房者；对外公布开发成本，商品住宅不追求超过资本金10％超额利润……”
“……”陶晋细细琢磨
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