张恪苦笑道：“
也是
错
地方，去过。”
周叔惠抱怨道：“你徐伯伯
个半月前有天晚上经过那里，还特意将车停
十多分钟，回来跟说要带去看看，自己都跑过去看两回，他好像将这事给忘。”
顾建萍问道：“真有这
好看？”又跟周叔惠说道，“学谦与徐书记都忙，找时间陪周姐你去见识下……”
说起保护区建设与土地开发联动运作事情，徐学平问道：“在东塘建那大规模保护区，大约需要多少资金？”
“没有细算过，建保护区费用稍低些，要建湿地公园，加上酒店、商业、旅游设备投资，费用会成倍提高，合适方案大概是将两者结合起来，十多亿资金投入是必需，投入二三十亿也不为多……”张恪说道。
“投入这多资金，能保证收回投资？”徐学平问道。
“这也是大资本运作优势所在，”级土地开发是之后几年才逐渐兴起概念，张恪解释得稍详细些，“无论是建保护区还是投资建湿地公园，还是两者结合起来，经过前期几年投入就会将极大限度提高东塘周边土地价值——金山是座拥有三百万人口大城市，房地产市场潜力巨大，大资本投入自然可以期待能出大效益。”
徐学平点点头，又问道：“你之前对房地产业不大感兴趣，世纪锦湖地产成立，你还特意将股权都撇给张知非，这时候怎又有兴趣来？”
“在国内，房地产业太容易与权势相互渗透，似乎也不难想象权力房产将成为未来房地产业主流，更高阶段，也是权力+资本房产发展模式——这都不是想要模式，”张恪回答徐学平疑问，“不过现在也看到另种可能，就是大资本运作房产在国内也非没有发展空间，权力房产是通过官商勾结争夺地方上有限、有价值土地资源，而大资本运作好处就是可以通过规模化开发来自激发土地潜在价值——在看来，在东塘建保护区与土地、地产开发联动进行，对金山最现实意义就是可以有效限制城市往南发展冲动，这样也能最大限度保护金山湖周边自然资源不被城市无节制发展给破坏……当然，这种模式本身也蕴含着极大商业机会。”
听到这里，徐学平也陷入沉思之中，过片刻才说道：“好些事情，你都看得比般人通透，”又与唐学谦商量，“这事情真考虑实施，似乎也要金山市里牵头，不管怎样，你与梁省长先商量下……当然，这种模式好归好，但是土地增值部分好处也不能都让开发商拿去，要讨论出个利益合理分配方案来。”
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