时间去完成，粗估
下，总投资规模将近五十亿……”
“四到六年
时间……”张恪重复时间段，在嘴里咀嚼下，当然，他还能考虑到个有利因素，就是九八年之后国务院将房地产业当成支持国民经济产业去发展几乎是搭在弓弦上箭，不会因为偶尔因素而改变，这个产业政策制定与城镇职工住房改革双管齐下，对北京、上海以及东南沿海省会城市房地产商几乎有着立竿见影促进作用，这些大型城市房地产价格，从零零年起就大幅上涨，到零二年、零三年，就形成全国房地产价格普涨局面。这个项目就算要上，最快也要拖到明年春暮，四至六年开发周期，这
说，项目主要成熟期会拖到零零年之后，时间上赶得及，又轻轻敲敲桌子，说道，“五十亿总投资规模，分摊下来，每年也就需要八到十亿样子，就算前期控制投资，每年少说也要四五亿投资。不搞楼花、不搞预售，大约要到第二年下半年才会有资金回流，也就是说，项目开工时直到第二年下半年，你们要陆续投进去七八个亿资金，就算到第二年下半年有资金回流，但是情况未必理想，另方面，投资额会逐年增涨，总之你们这段时间要有十个亿现金流量才能支撑下去……”张恪这计算着，突然灵光闪过，拍脑门，说道，“
明白你们在打什主意！”
“啊！”让张恪最后句话吓跳，邵至刚奇怪问，“们大家还什都没有说，你明白什？”
“明白你们又在打锦湖主意！”张恪说道，“太明显，你们要不走歪门邪道，哪里去整这个十个亿去？，你将投影仪刚才那张燕归湖地形图打开给看。”
邵至刚对张恪卓尔不群商业天赋已经不惊诧，将投影仪显示图片往回翻两页，显示燕归湖周边地形。
张恪拍拍盛青肩膀，指着就是他们所处这栋楼东面，燕归湖东北角那小块燕归湖与湖滨东路、东华大道形成三角形区域，说道：“你们第阶段目标地应该是这个区域。”
“恪少可以去做侦探，可是什都没有跟他说，”邵至刚笑着跟孙尚义、葛明德解释说，“整个项目可以分解成三个阶段花四到六年时间去完整。无论是橡树园还是中晶微芯，为海外归来员工着想，都需要大量高档住宅，真正高品质住宅不应该是车马喧嚣市中心……”
“你们根本就不考虑第阶段商品住宅销售问题，就是想着锦湖打包回购，”张恪说道，“让再猜猜你们险恶用心……数字长廊构想实施将促使大量高级商务交流，而东华门
请关闭浏览器阅读模式后查看本章节，否则可能部分章节内容会丢失。
