但并不是每个人都能抵制住眼前利益
巨大诱惑，更何况也没人能预估未来这些商铺到底会涨到多少钱。
现在梁轻帆等于是跟这些商铺老板摊牌
，要
卖，要长租，没有第三条路。个别商铺老板想要耍小聪明话，梁轻帆宁可多花钱让美食街拐个弯，也不会让他们喝上
口汤！
作为个二线城市，京州目前大部分商铺租售比是1:300左右，也就是说2000月租店铺，买下来要花60万。
花60万买个商铺话，需要收300个月租金，也就是近30年才能回本。
而同样是溢价50%，月租只是从2000涨到3000，商铺总价却从60万涨到90万。
这个数字看起来区别还是很大。
租金上涨，每个月多拿1000不疼不痒，而商铺售价上涨，却可以次性地多拿到30万，商铺总价越高，拿到钱就越多。
如果某家商铺不配合话，梁轻帆可以考虑去旁边买，然后通过些手段，让游客们绕开这家商铺。
比如，做个路线图，引导游客按照特定路线进行游览；或者腾达自己店铺做统招牌和引导标志。
那些签合同商铺，是腾达统规划、统布置，装修风格目然。其他商铺就算想学也很困难。
更何况游客们天然地对蹭热度“赝品店铺”会比较反感，只要腾达告诉他们某家店铺不是小吃街店铺，绝大多数游客都是不会去。
这些店铺想在腾达这里蹭好处，没那容易。
有这大笔钱，立刻就可以去投资或者理财，诱惑要大得多。
这条街商铺老板大部分也没多少钱，对他们来说，几十万诱惑还是很大。
更何况这片店铺直以来都极难脱手，租还能找到做生意人，但卖话，几乎没有人愿意花几十万买下来。
放弃这次脱手卖掉机会，以后很可能也不会再有机会以这高价格卖掉。
当然，卖也有风险，要是十年后商铺价值增长幅度超过50%，那就卖亏。反而是那些长租商铺，十年后商铺也还在自己手里，还能拿租金，划算多。
所以，不跟腾达合作店铺，最后多半是什都捞不到。
就算他们自己也做生意，但腾达这边摊主都是来自于全国各地精英，这些原本老板凭什去争？
梁轻帆必须让所有商铺老板都清楚地知道：腾达是绝对不会被讹，别打错主意。
否则今天你来碰瓷要涨租，后天他来闹事要改合同，岂不是没完没？
至于买和租，看起来价格浮动是样，实际上却有很大区别。
请关闭浏览器阅读模式后查看本章节，否则可能部分章节内容会丢失。
